房子的问题我有套房子138平方,05年10月18号购买(购房合同上写的),05年12月办的什么税什么证之类的.1请问购房5年内是按哪个时间算呢?2买房子的人想这样交易:把钱52万一次性交付给我,房产证和产权上人的身份证复印件交给中介公司保管,等房子到5年后我再来过户(还有几个月的时间,这样买方能省2万块钱),由双方和中介订个合同,请问这合同怎么写呢?3如果到过户的时候,买方住的不满意万一又不想买了怎么办?4钱是一次性交付给我了,但到时候他如果又不想要了和我打官司叫我退一定比例的钱的话怎么办?5买家受不受什么消费者从保护之类的?到时候买了不满意可以出点违约金不要房子?6合同怎么写才生效,要公证处公证吗?怎么写才能对我百利无一害呢?最担心的就是怕买方变卦又不要房子了,把房子白住了还弄的旧旧滴(新房精装修呢),还要牵扯官司那就好烦了,有什么注意事项没,说的越详细越好,在这里先谢谢了…….