建房我在农村买一原来开供销部的房子，…

建房我在农村买一原来开供销部的房子，这房子已经卖过两家了都过过户。到我这由于房屋陈旧我想建新房，可是房子我扒了，刚想建土地人说不让建，说土地使用证是国有的，要建就得每年交6千多块钱，我想问这种说法对吗，要是这样谁能盖得起呀