店面转租费是不是必须全额退还,未签订…

店面转租费是不是必须全额退还,未签订转让协议,仅打个收条,收到转让费四万元,经过与房主多次相商终于达成转租者的条件,可转租突然反悔不同意签订协议,要求退还转让费