遗嘱有效吗父亲68有外遇，妈得过脑血…

遗嘱有效吗父亲68有外遇，妈得过脑血栓，可父亲和外面女人住一起，有一处民房以后要搬迁换楼2处。妈怕自己不在爸卖了和那女的花，想立遗嘱给女儿，房产证是爸的名，遗嘱有效吗