满五年的房子是指房产证满五年还是指入…

满五年的房子是指房产证满五年还是指入住满五年？我现在住的房子是2003年入住的，房产证是2008年才办得，请问现在办理买卖或曾与过户是否按满五年计算，税费是如何计算？