我想开家网吧，但现在手续难办，已经有…

我想开家网吧，但现在手续难办，已经有一家网吧愿意将全套手续转让，但变更不了法人和地址，请问我怎么才能以合同的方式转让我想开家网吧，但现在手续难办，已经有一家网吧愿意将全套手续转让，但变更不了法人和地址，请问我怎么才能以合同的方式转让，在不过户的情况下保护我的合法权益，听说私自转让合同无效